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消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結合甲方設備的實際情況和管理要求，通過消防維保使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，整個設備系統(tǒng)良好運行和遇警時萬無一失。

日常維保工作安排

1.每月按計劃抽樣測試部分設備，致使一年內所有設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2.每季度或半年(視消防工程大小)進行全面的檢查，發(fā)現問題及時處理。

3.每年我公司派專業(yè)的消防維保隊伍進行整體的消防測試，確保設備的正常運行。

4.協(xié)助或完全負責同消防部門的業(yè)務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

火災自動報警系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)

維修保養(yǎng)工作內容

1.用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏;

2.檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

3.試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確;

4.檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng);

5.檢查各個界面(模塊)和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行;

6.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求;

7.檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落;

8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗;

9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏;

10.定期進行消防聯(lián)動測試，確保系統(tǒng)運行正常;

11.定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

維修保養(yǎng)工作標準

1.探測器動作靈敏，報警準確;

2.主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號;

3.手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯(lián)動功能正常;

4.主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常;

5.界面(模塊)各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常;

6.電池組的電壓及其他參數正常，供電穩(wěn)定、可靠;

7.系統(tǒng)設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落;

8.主、備電源自動切換功能正常;

9.探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常;

10.報警主機聯(lián)動測試正確，系統(tǒng)各項功能正常;

11.系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設計要求。

維修保養(yǎng)工作計劃

1.每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏;

2.每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響;

3.每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響;

4.每周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng);

5.每月檢查各個界面(模塊)和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行;

6.每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求;

7.每季檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

8.每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗。

9.每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏;

10.每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常;

11.每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

安全技術要求

1.維護保養(yǎng)人員必須職責明確，并應嚴格按照規(guī)定程序工作。

2.維護保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內容、時間。辦理有關手續(xù)并通知有關部門。

3.維護保養(yǎng)工作嚴格按照安全規(guī)定的要求進行，以保障人身和設備安全。

4.維護保養(yǎng)工作必須符合設備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術條件。

5.維護保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6.維護保養(yǎng)人員不得觸動非消防設施。